• Tuśka
• On 18 marca 2015

Decydując się na kupno mieszkania mamy do wyboru, kupno mieszkania używanego od prywatnego właściciela, albo kupno nowego apartamentu od developera. Developer to osoba fizyczna, albo osoba prawna, która zdecydowała się zainwestować w budowę domu czy mieszkań, żeby je później sprzedać albo wynajmować. Developera można też nazwać inwestorem budowy. Nadzoruje on całą proces budowy, od projektowania, przez samą budowę, aż po wynajem bądź sprzedaż nieruchomości. Wybierając developera najlepiej zorientować się jakie krążą na jego temat opinie. Warto też wybrać się do obiektów, w które wcześniej zainwestował. Czasami okazuje się, że developer proponuje niskie ceny za nieruchomości, ponieważ ich wykonanie pozostawia wiele do życzenia. Najlepiej wiec nie do końca ufać opinią np. w Internecie i na własne oczy zobaczyć wcześniejsze dokonania developera. Kupując mieszkanie od developera, czyli na rynku pierwotnym dostajemy tzw. mieszkanie w stanie developerskim. Prościej mówiąc niewykończone, w stanie surowym. W mieszkaniu muszą być okna, ewentualnie parapety i drzwi wejściowe. Nie ma co liczyć na podłogi, bo zazwyczaj są tylko wylewki. Jak widać,inwestycje developera w mieszkania kończą się na podstawowych pracach. Budowa mieszkań w atrakcyjnych miejscach to dla developerów dosłownie żyła złota. Zazwyczaj jeszcze przed zakończeniem budowy, mają na nie wielu chętnych, dlatego namawiają swoich klientów  na podpisanie tzw. umowy rezerwacyjnej. Rezerwując sobie mieszkanie, klienci wpłacają kaucję, w wysokości mniej więcej od kilku do kilkunastu tysięcy. Niestety umowa rezerwowa jest tak skonstruowana, że jeśli z jakiegoś powodu klient będzie musiał zrezygnować z mieszkania, to kaucja zostaje w rękach developera. Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy, developer ma obowiązek udzielić nam informacji o całkowitej cenie za mieszkanie, jak wysoki będzie czynsz oraz na kiedy przewidywany jest koniec budowy. Przed podpisaniem umowy kupna warto też przeprowadzić odbiór mieszkania z niezależnym fachowcem, który określi czy wszystko w mieszkaniu zostało wykonane prawidłowo. Umowę z developerem warto też skonsultować z prawnikiem.